安琪（叶倩文 饰）为了完成主题为 “中国迷信” 的论文，由加拿大抵港实地调查，甫一下飞机，安琪便邂逅了 “好色” 警察周发（周润发 饰），所幸未被其进一步纠缠。安琪为租得便宜住所，结识油嘴滑舌的汽车经纪人 Hansom 王（黄百鸣 饰），Hansom 王色胆更甚，帮助安琪安家后便以帮助其了解迷信文化为借口痴缠不休。 　　安琪租住的房间虽然便宜，实际上却是凶宅一间，一位歌星因三角爱情自杀于此，冤魂驻留房间久久不散。Hansom 王在凶宅中被女鬼整治，周发亦因关心安琪被卷入此事，两人力劝安琪搬离，但后者丝毫不为冤魂所动坚守凶宅，最终被女鬼上身。为解救安琪，汽车经纪人与警察请出法师助阵，与女鬼展开连番对抗

留學加拿大的 Angie（葉蒨文　飾）回港旅遊，並為畢業論文「中國迷信」搜集資料，途中巧遇 Hansom（黃百鳴　飾）並介紹入住一間神秘大宅。Angie 為了趕走 Hansom 而扮鬼嚇他。怎料假鬼引來真鬼，Hansom 竟被一神秘艷鬼扔出窗外！探員發仔（周潤發　飾）上門調查，並揭發了當年歌星羅麗莎（麥潔文　飾）槍殺其情夫後自殺之真相。

The Occupant is about a young woman (Sally Yeh) who is trying to write a book/thesis on chinese superstitions. So she arrives in HK and rents a really cheap apartment. In the meantime, she befriends Raymond Wong's shady salesman desperate for a little R&R and Chow Yun Fatt's cop. Well, her apartment is haunted by the spirit of a deceased singer, hence the cheap rent.

Une jeune romancière débarque à Hong Kong pour étudier les superstitions chinoises. Elle trouve un appartement très peu coûteux grâce à Wong, un agent immobilier. Mais très vite, des événements étranges se produisent...